Vaikka Suomessa tapahtuva asuntomarkkina onkin täynnä vaihtoehtoja maan ja taivaan väliltä, ei juuri siihen omaan makuun tai tarpeeseen sopivaa asuntoa vain saata etsimisestä huolimatta löytyä. Ja vaikka myös remontoiminen on yleistä sekä sen palvelut suhteellisen luotettavia, voi oman talon rakentaminen tuntua ostamista houkuttelevammalta vaihtoehdolta. Talon rakentaminen on tällä hetkellä suositumpaa kuin aikoihin. Sen kulmakiviksi ovat muodostuneet personoidut ratkaisut, jossa asiakas pääsee suunnitteluun mukaan, toteuttamaan omia näkemyksiään. On lukemattomia eri seikkoja, joita olisi hyvä selvittää ennen rakennuspäätöksen tekemistä. Tässä artikkelissa käymme läpi joitakin osa-alueita rakentamisen näkökulmasta.

 

Minne olisi paras ratkaisu rakentaa? Kaupunkiin, maalle, saaristoon vai ihan Suomen rajojen ulkopuolelle? Mitkä asiat olisi parasta ottaa päällimmäisenä huomioon,? Entä mistä asioista voi joustaa ja mistä ei ollenkaan? Asiantuntevaa apua on saatavilla lähestulkoon milloin vain ja sitä kannattaakin käyttää hyödyksi, oli kyse sitten talorakennuksesta tai kohteen ollessa jo valmiiksi rakennettu. Vinkkejä löytyy varmasti runsaasti jokaiselta yhtään sen enempää talonrakennuksen kanssa puuhastelleilta. Miten välttää ankarat sudenkuopat ja mihin asioihin rakentamisessa on hyvä osata varautua? Vaikka selaimessasi olisi paras nettikasino, jätä se hetkeksi sivuun ja lue vinkkimme asuntorakentamisesta.

 

Vinkkilistan ABC

 

Kun päätös rakentamisesta on tehty, seuraavaksi on tärkeää kartoittaa varteenotettavaa tonttia. Tämä on pohjatyö, joka luo tärkeät tukipilarit koko rakentamisprojektiin. Sen kanssa ei kannata alkaa hätiköimään, sillä tämä voi kolahtaa omaan nilkkaan tai suunnittelun puutteeseen rakentamisen muussa vaiheessa. Tontin oikeanlainen kartoittaminen kannattaa tehdä ammattilaisen kanssa, ettei rakennuttamisen edetessä tule hirveästi yllätystilanteita.
Asuntovälitysfirmat voivat olla oipa avu oikeanlaisen tontin löytämisessä, sillä heillä on ajantasainen katsaus paikkakunnalla vapaana oleviin tontteihin sekä niiden hintatasoon.

 

Välitystoimiston lisäksi kannattaa harkita mahdollisen oman arkkitehdin palkkaamista. Arkkitehdeilla saattaa olla jopa kustannustehokkaampi ratkaisu kuin monella muulla sen alan tarjoajalla. Seurantaan kannattaa myös ottaa kaikki rakentamisen itseä kiinnostavat tilit, itse firman nimen lisäksi kannattaa etsiä hashtägeillä rakentamiseen liittyviä postauksia Instagramista ja Twitteristä. Tontin lopullista kokoa on hyvä miettiä huolella. Kerralla isomman tontin hankkiminen mahdollistaa asuinympäristön muokkaamista sekä talon laajentamista tai muuta lisärakennusta. Pienempää tonttia on vaikeampaa laajentaa, joten oikeanlaisen tontin koon määrittäminen on tärkeä osa prosessia.

 

Tilataanko rakentamista varten valmis talopohja vai tuleeko kaikki tavarat pitkänä tavarana? On hyvä ymmärtää, ettei valmiin talopaketin ostaminen ole automaattisesti stressittömämpi vaihtoehto, vaan vastaan voi tulla paljonkin asioiden muuttumista sekä niiden uudelleensuunnittelua. Talonrakentamiseen liittyy paljon erilaisiin sopimuksiin liittyviä kiemuroita ja niissä kannattaa olla todella tarkkana, sillä niiden muuttaminen ei ole rakentamisen päälle ilmaista

 

Suunnittelu on kaiken a ja o

 

Mitään suunnitelmaa ei kannata jättää puolitiehen, vaan on hyvä olla perillä siitä, mihin on ryhtymässä. Yksi erittäin relevantti muuttuva tekijä rakentamisessa on tietenkin myös budjetti. Sen avulla liikutetaan asioita, saadaan muutosta sekä tyydytystä omiin haluttuihin ja suunniteltuihin ratkaisuihin.

 

Budjettia ei todellakaan rakentamisen päätösvaiheessa kannata jättää liian tiukalle, vaan rakentamisen aloitettua puskuria olisi hyvä olla ainakin 10-20 % enemmän lopulliseen hintaluokkaan nähden. Periaatteessa mitä vapaampi budjetti, sitä enemmän on varaa muutella asioita ja onhan fiilis rakentamiseen tällöin vakaampi.

 

Rakentamisen aloitusvaiheessa on myös hyvä suunnitella huoneiden sijainti. Mikäli perheessä on lapsia, voisiko huoneita sijoittaa erilleen toisistaan? Eri tilojen säilytysmahdollisuudet sekä erityisesti kodin muokkaamisvaihtoehdot ovat tärkeä osa rakentamisen onnistuvuutta. Talon rakenteen tulisi palvella mahdollisimman hyvin eri perheenjäsenten tarpeita. Tässä kannattaa myös miettiä lasten kasvu ja kehitys, sillä samat tilaratkaisut eivät välttämättä toimi taaperolla ja teini-ikäisellä. Ovatko tilat helposti muokattavissa, vai tarvitaanko esim. 10 vuoden päästä isompaa remonttia?
Vapaus suunnitella oma talonsa tuo ihanan kokemuksen elämään ja se onkin mieletön tilaisuus rakentaa itselleen juuri sitä, mitä itse haluaa. Oman luovuutensa hyödyntäminen yhdistettynä ammattilaisten tuntemukseen siitä mikä toimii ja mikä ei, luo pohjaa ikimuistoiselle elämänkokemukselle.

 

Toimivan tontin rakentaminen on sekoitus nykyhetkeä ja tulevaisuuden näkemystä. Se, mikä toimii ympäristössä ja talon pohjaratkaisussa nyt, ei ehkä olekaan toimivaa vuosikausien päästä. Siksi onkin tärkeää miettiä suunnitelmaa, jota voi tarpeen tullen muokata eri suuntiin. Oman tontin ympäristöllä on myös hyvin relevantti vaikutus suhteessa talon lopulliseen olemukseen. Halutaanko rakentaa kaupunkiin vai enemmän luonnon rauhaan? Halutaanko olla meren rannalla vai enemmän keskellä kaupungin sykettä?

 

Tontin etsiminen, oikean paikan löytyminen sekä siihen juuri omiin tarpeisiin onnistuneen pohjan luominen on pitkä ja haasteellinen, mutta sitäkin palkitsevampi prosessi. Siihen hyvissä ajoin valmistautuminen voi auttaa ratkaisevasti mahdollisista ongelmatilanteista näppärästi selviytymistä.

 

Inspiraation lähteenä asuntomessut

 

Talon rakentamiseen kannattaakin hakea ideoita monista eri lähteistä. Tiloihin, pintoihin, sisustukseen, valostukseen sekä pihan monipuoliseen toimivuuteen voi hakea ideoita vaikkapa asuntomessuilta. Myös Instagramista ja Pinterestistä voi etsiä runsaasti sisustuksen sekä eri tyylisuuntien – niin rakentamisen kuin varhaisen suunnittelunkin – vaiheisiin virikettä. Onnistuneeseen rakennusprosessiin pystyy harvoin kukaan yksin, joten tukena ja apuna kannattaakin käyttää omaa ystäväverkostoa sekä hakea tietoa runsaasti eri lähteistä. Ammattilaisten tarjoama apu kannattaa laajasti ottaa vastaan sekä kilpailuttaa rakennuttajia, tavarantoimittajia, suunnittelijoita sekä pankkien tarjouksia mahdollisen tarvittavan rahoituksen myötä. Vastuullisuus niin itseltä kuin muilta rakentamiseen osallistuvilta on tärkeää, eikä rakentamispäätöksen jälkeen kannata lähteä hätiköimään, vaan selvittää rauhallisesti kaikki eri osa-alueet kuntoon. Näin luodaan pohjaa sekä edistetään ikimuistoisen, onnistuneen talon valmistuminen.

Jos etsit isojen asuntopäätöksiesi tueksi parhaiden alan ammattilaisten näkemystä, voi vuodesta -73 asti toiminut Re/Max olla siihen potentiaalinen vaihtoehto. Luotettavuuden ja vankan asiantuntijuuden keskiöön rakennettu kiinteistönvälitys lupaa asiakkailleen asuntojen ensiluokkaista tuntemusta sekä kokemusta.

Re/Max on maailmanlaajuinen kiinteistövälittäjien ketju, jonka toiminta ulottuu yli 100 eri maahan. Sen yli 40 vuoden vankan kokemuksen turvin työskentelee maailmanlaajuisesti yli 113 000 työntekijää. Vuosittain sadattuhannet perheet löytävät heidän kauttansa uuden kodin. Re/Max taisteleekin kiinteistövälityksen eturintamalla, sillä he ovat markkinajohtajia Kanadassa, USA:ssa sekä lisäksi 13:ssa muussa Euroopan maassa.

Jos siis haaveenasi on aloittaa uuden kodin etsintä, laitapa uudet pikakasinot hetkeksi sivuun ja lue tämä artikkeli, sillä tämä kyseinen kiinteistönvälitysfirma ei saata olla yhtään huono vaihtoehto.

Toiminnan ytimessä

Re/Max on onnistunut säilyttämään paikkansa vuosikymmenien ajan markkinoiden kuumassa kärkikamppailussa. Suomen sisällä palveluja on saatavilla yli 15 eri paikkakunnalla, jotka ovat asettuneet tasaisesti ympäri maan. Välittäjistä huokuvat vahvan yrittäjähenkisyyden sekä laajan paikallisen tuntemuksen siivittämänä aito halu auttaa ihmisiä kohti unelmiensa kodin löytymistä. Olipa kyseessä sitten osto, myynti, tai asunnon vuokraus, niin nämä alansa vaikuttajat ovat valmiina apuun.

Mitkä ovat sitten Re/Maxin uniikit ominaisuudet ja miten ne näkyvät asiakkaille kaupankäynnin yhteydessä? Tämä asunnonvälitys yritys korostaa omaa myyntivoimaansa, laajaa näkyvyyttä sekä ammattitaitoista kokemustaan.

Asiakas voi valikoida itselleen parhaiten oikealta tuntuvan välittäjän yli 300 asiantuntijan joukosta.
Asunnon välittämisen työkalut ovat viimeiseen asti hiottuja, ja kohteiden markkinointi tapahtuu kaikissa alan tärkeimmissä portaaleissa, kuten Etuovessa sekä Oikotiellä. Laaja kansainvälinen toiminta takaa kaupankäynnin maasta toiseen. Re/Maxin välittäjillä onkin aina kaikista uusin sekä relevantein tieto paikallisen maan omista toimintatavoista sekä lainsäädännöstä. Nämä voivat olla varsinkin ensiasuntonsa ulkomailta ostaville mutkikkaita kiemuroita opiskeltavaksi, joten ammattitaitoinen välittäjä on tärkeä palapelin palanen asuntoa etsittäessä.

Yrittäjähenkisen työtavan välityksellä työntekijät ovat valmiita laittamaan itsensä suurestikin likoon. Heidän tavoitteenaan on luoda kaikista myyntitilanteista mahdollisimman nopeita – parhaaseen mahdolliseen hintaan! Mikäli siis asunnon ostaminen tai myyminen on sinulle ajankohtaista, kannattaa ehdottomasti laittaa tämä kyseinen välitysfirma listaehdokkaaksi.

Re/Maxin sivuilla toimii chat botti, jonka avulla voit etsiä tietoa asunnon myynnistä, etsiä välittäjää sekä selvittää muuta infoa.

Voit myös selata heidän sivuiltaan myytäviä asuntoja alueittain sekä tarkastella kiinteistövälittäjiä esim. paikkakunnan perusteella. Nettisivujen kautta voit ottaa yhteyttä yhteydenottolomakkeen kautta sekä tilata asuntoosi maksuttoman käyntiarvion.

Mistä tunnistaa oikeanlaisen asuntomyyjän?

Ammattitaitoisen ja pelisilmää omaavan myyjän taidot sekä piirteet kannattaa laittaa tarkasteluun asuntokauppoja mietittäessä. Erilaisia ominaisuuksia voi pohtia esimerkiksi koulutuksen, osaamisen, aktiivisuuden sekä yleisen positiivisuuden perusteella. Edellä mainitut asiat eivät tietenkään ole automaatio onnistuneeseen kaupankäyntiin, mutta ne voivat edesauttaa onnistunutta välityskokemusta.

Osaava myyjä osaa tulkita markkinoiden liikettä sekä kertoa niistä asiakkaalle ymmärrettävällä tavalla. Asiakkaan asuinalueen sekä välitettävien asuntojen hintatason ammattitaitoinen tulkitseminen oikein asiakkaalle on yksi tärkeistä kriteereistä. Asuntokaupoilla on myös todella tärkeää olla perillä ostettavan asunnon sekä taloyhtiön papereista. Välittäjän tehtävä on pystyä luomaan asiakkaalle realistinen kuva taloyhtiön kunnosta sekä mahdollisista tulevaisuuden suuremmista remonteista. Asiansa tunteva välittäjä osaa myös luoda realistisen, toteutettavissa olevan suunnitelman koskien myyntiä.
Erilaisen kysymyslistan avulla voi kartoittaa välittäjän asiantuntijuutta koskien ostettavan alueen asuntoja.

Asiakkaiden omien elämäntilanteiden vaihdellessa paljonkin, on välittäjällä hyvä olla hienovaraisuutta, mikäli kyseessä on esimerkiksi asiakkaiden erotilanne tai myyjänä on kuolinpesä. Re/Maxin välittäjät lupaavatkin olla myyntiprosessin selkäranka alusta loppuun saakka.

Voit lukea asiakkaiden omia kokemuksia heidän nettisivujensa kautta.

Mitä tulisi tietää varainsiirtoverosta?

Asunnon ostamisen kulmakivinä ovat konkreettisen tilan ostamisen lisäksi siihen liittyvän termistön sekä myyntiprosessin kulun ymmärtäminen. Yksi kaupantekoon liittyvä termi on varainsiirtovero, joka tarkoittaa asunnosta maksettavaa veron määrää. Sen määrä on normaalisti 2 % ja se lasketaan asunnon velattomasta myyntihinnasta. Mikäli kaupanteon kohteena on kiinteistö, maksettava vero nousee 4 %:iin. Välittäjän kanssa tapahtuvan myyntitoimeksiannon yhteydessä ostajan kuuluu maksaa varainsiirtovero varsinaisen kaupanteon yhteydessä.

Laki määrää kyseisen veron maksettavaksi tietyissä tilanteissa. Mikäli kohteena on asumisoikeusasunto tai lahjana, testamenttina, perintönä tai osituksessa saatu asunto, sen maksettavuutta ei määritetä.

Mikäli lain kiemuraiset koukerot mietityttävät, voi olla suotavaa hyödyntää välittäjätoimistojen ostotoimeksiantoa. Tämä tarkoittaa täyden palvelun pakettia, jossa etsitään yksilöllisesti juuri sinulle sopiva asunto.

Tässä välittäjä voi käyttää hyödyksi omia verkostojaan sekä hiljaista myyntiä. Hyödynnä asiantuntijuutta esimerkiksi paperitöissä, lakipykälien selvittämisessä sekä tarjousneuvotteluiden käymisessä.

Re/Max tarjoaakin paljon kustamoituja palvelupaketteja, jotka sisältävät vaihtoehtoja aina 3D-esittelyistä ja pohjakuvista lehtimainoksien sekä sosiaalisen median kautta markkinointiin. Käytettävissä on laadukkaan myyntiesitteen luominen myytävästä kohteesta, valokuvauspalveluja sekä kaiken kattava kodinmyyntisuunnitelma. Välittäjien tietotaitoa kannattaa siis hyödyntää rohkeasti. Erilaisten välityspalkkioiden esimerkkihinnasto on nähtävissä Re/Maxin omilla kotisivuilla. Esimerkkinä on KULTA-paketti, joka sisältää erilaisia toimintoja liittyen asunto-osakkeiden sekä kiinteistöjen välitysprosessiin.

Hintojen jakautuminen tapahtuu seuraavasti:  600 e + 4,4 % + asiakirjojenkäsittelykulut 180 e, joka sis. alv 24 %.  Välityspalkkion minimisumma on 3000 e + asiakirjakuluja 180 e.

Re/Max tuntuisi olevan täyden palvelun sekä täyden luokan, ammattitaitoinen asiantuntijoiden joukko, joka tietää miten asuntomarkkinoilla asiat hoidetaan kunnolla alusta loppuun saakka. Yli 40 vuoden kokemus sekä menestyneet myyjät puhukoot puolestaan.

Asuntovälityksen alati muuttuva, hektinen sekä haasteellinen toiminnan sykli vaativat myös osakseen osaavaa sekä informatiivista markkinointia. Mitkä ovat nykyajan välitysfirmojen parhaimmat tavat saada äänensä kuuluviin, luoden samalla jatkuvaa, uusiutuvaa asiakasvirtaa?

Asuntovälitysfirmojen yksilölliset tavat voivat vaihdella tavoitettavan asiakaskunnan sekä asuntomarkkinoiden vaihtelevien liikkeiden mukaan. Uusiutuvan asiakasvirran ylläpitäminen sekä vastaavasti sen kasvattaminen vaativat välitystoimistoilta jatkuvaa ajan hermolla pysymistä, jossa on tärkeää olla myös tiedossa asiakkaiden tarpeet sekä niihin vastaaminen järjestelmällisellä tavalla.

Monipuolinen digitaalinen markkinointi on myös tavoittanut asuntovälittämisen aikakauden, joka on noussut aivan uudenlaiseen merkitykseen maailman radikaalisti muuttuneen tilan takia. Välitysfirmojen ensisijainen käyntikortti on tietenkin välittäjä itse sekä hänen henkilökohtaiset kontaktinsa. Välittäjän omien verkostojen ylläpitäminen sekä niiden kehittäminen voivat tuoda omaan kaupankäyntiin ratkaisevia tekijöitä. Aktiivinen verkostoituminen niin uusien kuin vanhojenkin asiakkaiden kanssa voi olla jopa nykypäivän välittäjän tehokkain myyntikortti.

 

Kun kohteena on tavoittaa asiakas digitaalisesti, on tärkeää ymmärtää ihmisten erilaisia tarpeita. Kun tavoitteena on pystyä saavuttamaan välitettävästä asunnosta saatava parhain mahdollinen hinta, siinä voi olla mukana osatekijä https://www.parhaat-nettikasinot.com/.

 

Digitaalisen markkinoinnin perusteet on helppo luoda ja sen ylläpitäminen kasvaa koko ajan, aina vain parempaan potentiaaliin. Asuntovälitysfirmojen nettisivuilla olevat 3D-esittelyt asunnosta ovat oikein oivallinen tapa pystyä antamaan asiakkaalle realistinen kuva myytävästä asunnosta. Videopuhelujen avulla tapahtuvat asuntoesittelyt mahdollistavat niiden toteutumisen mistä päin maailmaa tahansa ja melkein milloin vain. Tämä luo vapautta sekä myös uusia mahdollisuuksia, niin ostavalle asiakkaalle kuin välittäjällekin. Pelkästään digitaalisesti tapahtuvien asuntokauppojen yleistyminen tulee varmasti nostamaan päätään seuraavien vuosien kehityksen aikana, sillä se luo helppoutta asioiden nopeaan etenemiseen.

 

Oli kyse sitten uudiskohteesta, remontoitavasta suuresta tontista tai vuokrattavasta asunnosta, on niiden yksityiskohtaisella videokuvaamisella välitysfirmojen sivuille suuri merkitys. Huolellinen ja laadukkaasti kuvattu video antaa myös kuvan itse välitysfirman tasokkuudesta, joten videoiden sujuvuuteen markkinoinnin näkökulmasta kannattaa ehdottomasti panostaa.

 

Monella asuinpaikkakunnalla on tiettyihin asuinalueisiin kohdistuneet pienemmät sanomalehdet, joiden yksi pääpaino on asuntojen myynti-ilmoituksissa. Ne ovat säilyttäneet yllättävänkin kauan paikkansa asuntojen markkinoinnin välineenä, vaikka myös sanomalehdet ovat suurilta osin digitalisoitumisen murroksessa. On vaikeaa arvioida, tulevatko perinteiset sanomalehti-ilmoitukset säilyttämään paikkaansa tulevaisuuden  markkinoinnissa. Toki myös sukupolvien kehittyminen sekä tapa kasvaa keskelle netin suurta aikakautta luovat muuttuvuutta tässä asiassa.

 

Sosiaalinen media – kuinka saada siellä äänensä kuuluviin?

 

Jatkuvien mobiilisovellusten sekä netin palvelujen kehittyessä voi asuntovälityksen olla alana haasteellista löytää sieltä oma paikkansa. Käytettävänä on lähestulkoon mitä tahansa, eikä ihan jokaiseen sosiaalisen median kanavaan ole kannattavaa rakentaa yrityksen markkinointia. Suosituimpien sovellusten kehittymistä kannattaa toki seurata ja pääpaino on hyvä olla vain kaikista kannattavimmissa sosiaalisen median kanavissa. Instagram, Twitter, LinkedIn, TikTok ja Facebook ovat korjanneet potin jo kauan aikaa omiin taskuihinsa. Myös TikTok on kannustanut monet firmat luomaan personoitua sisältöä ja se onkin hieno mahdollisuus tuoda omaa persoonaansa enemmän esille.

 

Myös viestinnän taso on muuttunut paljon eikä onnistuneen asuntokaupan markkinointi ole enää vain pelkkien puhelujen varassa. Näppärä yksityisviestien lähettäminen esimerkiksi Instagramissa voi tuoda niin asiakkaalle kuin välittäjällekin helpomman kuilun lähestyä asian tiimoilta.

 

Vaikka markkinoinnin kehittyessä varmasti jotain vanhaa ja perinteistä jää pois, tulee tilalle myös paljon uutta. Mietitään vaikka vanhusta, joka on aikeissa etsiä uutta, potentiaalista asuntoa. Asiakkaan on vaikea liikkua paikasta toiseen ja tämä luo myös asunnon ostamisprosessiin suuria haasteita. Videoiden välityksellä tapahtuva asunnon esittely ja laadukkaiden, yksityiskohtaisten kuvien välittäminen voivat helpottaa tämän asiakkaan kaupankäyntiä ratkaisevan merkityksellisesti.

 

Persoonallisia postauksia, laadukkaita kokonaisuuksia. Tämä luo paljonkin asuntovälittäjien informatiiviseen markkinointiin.

 

Markkinoinnin perusteellinen suunnitteleminen ja sen eri keinojen kehittäminen sekä päivittäminen pitkin vuotta on tärkeää pitää muistissa. Suunnittelussa voidaan käydä läpi laajasti eri kanavat, eli mitä pitkin halutaan tavoittaa potentiaalinen asiakaskunta ja miten se eroaa 1000 muun samankaltaisen julkaisun joukosta. Grafiikka, kieliasu, oma tavoitettavuus sekä välitettävien asuntojen hintataso luovat perustaa välitysfirmojen yleiskuvan luomiselle.

 

Kuinka tavoitetaan eri ikäryhmät sekä eri elämäntilanteissa olevat asiakkaat? Kansainvälisyyden merkitys on myös tärkeää ja se voikin luoda aivan omanlaisiansa haasteita välittäjille. Asunnon ostaja voi tulla lähestulkoon mistä kohdemaasta tahansa, eli asiointi on hyvä hoitua ainakin vähintään englanniksi. Mikäli kaikki julkaisut tapahtuvat suomeksi, kuinka saadaan tavoitettua ulkomaisia asiakkaita?
Nettisivujen olisi hyvä olla nykypäivänä mahdollista saada myös englannin kielellä.

Asunnonvälityksen markkinointi ei ole nykypäivänä todellakaan mikään helppo nakki. Kilpailu lisääntyy jatkuvasti ja uudetkin tulokkaat ymmärtävät heti alkuunsa laadukkuuden ja luotettavuuden merkityksen asiakkaiden näkökulmasta. Oman persoonan ja kontaktien avulla voikin luoda itselleen aivan uniikin asiakaskunnan, jota voi buustata ja laajentaa tehokkaan markkinoinnin avulla.

 

Välitysfirmojen markkinointi ei toki ole ainut ratkaiseva tekijä, sillä myös asiakaspalvelun ja muiden asioiden sujuvuuden tulee olla kunnossa.

 

Erilaisten persoonallisuuksien ja hyvinkin vaihtelevien tilanteiden hallinta vaatii pelisilmää, joka ei taas välttämättä liity mitenkään onnistuneeseen markkinointiin. Itselleen oikeanlaisen välittäjän löytäminen on tärkeää, ja se voikin kantaa useisiin onnistuneisiin asuntokauppoihin tulevaisuudessa. Vaikka asunnon myyminen sekä ostaminen on aina tilanteista riippuen hyvinkin stressaavaa, se antaa myös asiakkaalle uudenlaisen alun omaan elämäänsä. Onnistuneet asuntokaupat tuovat aina niin välittäjälle kuin ostajallekin paljon lisäarvoa tulevaisuuteen.

Elämme suurta ja kiihtyvää asuntovälityksen aikaa, jota on ennestään buustannut aikaisempaa enemmän kotona vietettävä aika. Kodin viihtyvyys on tärkeää monelle suomalaiselle, eikä sen merkitystä voi olla korostamatta ihmisten hyvinvoinnin keskuudessa. Kodin tulisi olla jokaiselle paikka jossa viihdytään, rentoudutaan, palaudutaan sekä voidaan toteuttaa etätyöskentelyä mukavasti.

Maailman tilan muututtua nopeasti viimeisen puolen vuoden aikana, on se saanut myös asuntovälittäjien huomion heräämään uudenlaisella tavalla. Niin firmoilla kuin yksityisasiakkaillakin voi olla aivan toisenlaisia kriteereitä sekä tarpeita asunnon ostamiseen kuin koskaan aikaisemmin. Asuntovälittäjien merkitys osto- ja myyntiprosessissa on hyvin moninainen ja sitä tarkastelemmekin lähemmin tässä artikkelissa.

 

Viihtyvyyden kohteena voi siis olla oma koti ja siellä pelattavat kasinot ilman rekisteröitymistä. Osto- ja myyntiprosessissa on tärkeää pystyä luottamaan asuntovälittäjien monipuoliseen ammattitaitoon sekä hyvään asenteen asiakkaita kohtaan. Välittäjän tapa pystyä ymmärtämään ja tarjoamaan asiakkaalle juuri sitä mitä hän tarvitsee on ratkaisevassa asemassa onnistuneiden asuntokauppojen suhteen.

 

Kotimaastamme löytyykin aivan loputon määrä erilaisia kiinteistövälityksen tarjoajia, joiden keskinäinen kamppailu markkinoilla on armotonta. Juuri itselleen oikeanlaisen asuntovälittäjän löytäminen on tärkeää, eikä tarvittavista ominaisuuksista kannata hirveästi alkaa tinkimään.

 

Aidon välittämisen kautta onnistuneisiin kauppoihin

 

Asuntovälityksen kulmakiviä ovat välittäjän aito kiinnostus asiakkaita sekä välitettäviä asuntoja kohtaan, luotettavuus, rehellisyys, ajantasainen tietotaito sekä tilannetaju ymmärtää asiakkaiden hyvin erilaisia lähtökohtia sekä tarpeita. Asiakkaiden on tärkeää pystyä luottamaan asunnon myymisessä tai ostamisessa niiden prosesseissa tapahtuviin asioihin, joista kaikilla ei välttämättä ole samalla tavalla tietämystä.

 

Vaikka asunnon myymisessä onkin hyvä ymmärtää sen vaiheita ja taktiikkaa omaa myyntisuunnitelmaa luodessa, ei se oikeanlaisen asuntovälittäjän kanssa ole välttämättä niin tarpeellista. Omaa asuntoaan voi tietysti myös aina kaupata itse, mutta se sisältää erilaisia riskitekijöitä eikä saatavilla ole samanlaista tukea kuin asuntovälittäjien kanssa.

 

Asuntovälitysfirmojen keskeisenä tavoitteena on tietenkin saada asunnon osto- ja myyntiprosessit tapahtumaan mahdollisimman nopeasti ja vaivattomasti. Tavoitteena ovat juuri oikeanlainen hinta, laadukas tekeminen sekä lyhyt myyntiaika. Markkinan ajankohtainen asiantuntemus luo varmuutta asiakkaalle hänen henkilökohtaiseen palveluunsa.

 

Välittäjien tehtävänä ei ole pystyä vain asettamaan oikeanlaisia hintoja tai saada ihmiset tulemaan asuntonäyttöihin. Ihmisten kohtaaminen elämäntilanteiden kirjossa on varmasti aivan yhtä haasteellista kuin asunnon välittäminenkin. Erilaisia tunnetaitoja siis tarvitaan laajasti. Välittäjän hankkiminen voi olla hyvä ratkaisu esim. vaikeassa erotilanteessa, jolloin välittäjä pitää molempien puolia asioiden hyvässä sujuvuudessa.

 

Monipuoliset palvelut asuntovälityksen avainkorttina

 

Olitpa sitten perheellinen, sinkku, suuri tai pieni yritys, on asuntovälityksen ammattitaitoinen palvelu saatavilla jokaiselle sitä tarvitsevalle. Laaja palvelujen tarjoaminen luo uskottavuutta ja tavoittaa enemmän potentiaalista asiakaskuntaa. ”Perinteisen” asuntovälityksen lisäksi tarjonnassa voivat olla vapaa-ajan loma-asunnot, tontit ja vuokrakohteet. Voit olla myös uudiskohteen aktiivinen etsijä ja asuntoa rakennettaessa onkin pidettävä ensisijaisen hyvää huolta riittävän ja oikeanlaisen infon saamisesta.

 

Monien asuntovälitysfirmojen palveluihin kuuluvat esimerkiksi maksuttomat arviointikäynnit asiakkaille. Näiden pohjalta on hyvä lähteä tunnustelemaan mahdollisen yhteistyön syntymistä. Asunnon ostamiseen ja myymiseen liittyy monesti myös paljon tunteita, jolloin asiakkaan ja välittäjän välisen kemian kohtaaminen on tärkeää. Kaupoista on tärkeää jäädä molemminpuolinen hyvä fiilis, sillä nämä ovatkin välitysfirmojen tärkeitä käyntikortteja.

 

Makuja on monia

 

Meillä on hyvin erilaisia tarpeita ja näin ollen myös budjetteja, jonka mukaan liikumme markkinoiden aalloilla. Omannäköisen elämän rakentamisessa myös juuri itselle sopiva asunto on tärkeä palapelin palanen. Voit olla sinkku ja etsiä itsellesi luksuslukaalia tai perheellinen, joka etsii ensiasunnokseen pientä ja kompaktia kotia. Suomessa asuntovälityksen hyviä puolia ovat ehdottomasti sen luotettavuus sekä lähestulkoon loputtomat mahdollisuudet. Voi rakentaa uutta tai purkaa vanhaa, on saatavilla runsaasti vaihtoehtoja niin vuokraukseen kuin omistukseenkin.

Osto- ja myyntiprosessissa kannattaa toki perehtyä eri välitysfirmoihin, niitä nykypäivänä löytyessä niin moneen eri tarpeeseen. Jokainen ei ehkä vastaa kaikkeen, joten tarjouspyyntöjen ja erilaisen tiedon kartuttaminen kyseisestä firmasta on kannattavaa. Netti tarjoaa hyvät mahdollisuudet vertailuttaa asuntovälittäjien palkkioita, mikä voi olla monelle myös tärkeä osatekijä.

 

Erilaisten hakutyökalujen avulla voit kartoittaa paljon muutakin, kuten esimerkiksi kyseisen asuntovälittäjän palkkioperusteet, millainen on hänen LKV-pätevyystasonsa sekä mahdollisten asiakirjojen erilliset käsittelykulut. Kartoituksessa voi myös selvittää oman alueensa parhaat kiinteistönvälittäjät, toimiston myyjämäärät sekä yksittäisten päivien parhaat välitystarjoukset.

 

Asiakkaan on hyvä ymmärtää, että erilaisia asuntovälittäjiä on yhtä monta kuin alalla työskenteleviä. Välittäjillä voi olla suurestikin vaihtelevia sopimussisältöjä, jotka on hyvä ottaa hyvissä ajoin selville. Näitä asioita kartuttamalla on helpompi löytää itsellensä juuri oikean tuntuinen välittäjä. Kun on ottanut alan termistöstä ja asuntokauppojen kulkuprosessista selvää, vältytään mahdollisilta turhilta ongelmatilanteilta.

Osto- ja myyntiprosessi vaatii molemmilta puolilta kärsivällisyyttä, sillä markkinoiden aaltojen muuttuessa ei sopivaa ostajaa tai myyjää vain välttämättä löydy käden käänteessä. Välittäjään ei aina pysty tekemään ihmeitä, siksi myös asiakkaan on tärkeä ymmärtää asuinalueensa realistinen osto- tai myyntiaika.

Vaakakupissa painavat siis laajasti asuntovälittäjien ammattitaito, heidän omat kontaktinsa, laatu, asiakkaiden ymmärtäminen, sekä markkinajohtava myyntivoima. Uuden asunnon löytäminen ja vanhalle asunnolle uusien omistajien löytyminen on elämää mullistavaa, mutta myös antoisaa sekä viihdyttävää. Kodin metsästäminen tarjoaa mahdollisuuden muutokseen ja Suomessa olevat hyvät sekä tasokkaat asuntomarkkinat ovat monipuolinen kohde jokaiselle. On tärkeää, että juuri sinä päätät, millaisen kodin itsellesi haluat.