Oman talon rakentaminen ja erilaiset remonttiprojektit ovat aina työläitä ja niitä vaikeuttavat osaltaan erilaiset lupaprosessit sekä viranomaisten hyväksynnät. Pian pienten, alle 30 neliöisten rakennuksien pystytys voi olla astetta helpompaa, sillä niiden rakentamiseen ei välttämättä jatkossa tarvitse enää lupaa.
Lakimuutos pienten rakennusten lupaprosessiin
Hallituksen käsittelyyn voi olla pian menossa lakiuudistus maankäyttö- ja rakennuslakiin liittyen. Lakiuudistuksen kohteena olisivat pienet, alle 30 neliömetrin rakennukset, jotka eivät ole varsinaisessa asumiskäytössä. Osana lakiuudistusta myös alle 50 neliömetrin kokoiset katokset olisi mahdollista rakentaa ilman erillistä lupaa.
Lakimuutos liittyen pienten rakennusten lupaprosessiin on vain pieni osuus koko maankäyttö- ja rakennuslain uudistuksesta. Tällä hetkellä lakiesityksen on tarkoitus siirtyä eduskunnan käsittelyyn vuoden 2022 keväällä. Tätä odotellessa voi ottaa tutkinnan alle vaikkapa vedonlyöntisivustot.
Jos lakiesitys menee läpi, tulee tulevaisuudessa rakennusten suunnitteluprosessiin ottaa mukaan myös rakennusten teknisen käyttöiän sekä hiilijalanjäljen laskeminen. Uusien vaatimuksien tavoitteena on osaltaan hidastaa ilmastonmuutoksen etenemistä ja tehdä rakentamisesta entistäkin kestävämpää. Samalla rakentamiseen vaadittavia lupamaksuja olisi tarkoitus saada alemmaksi ja prosessia kokonaisuudessaan nopeammaksi.
Mitä käytännössä saa rakentaa ilman lupaa
Vaikka lupaprosessia on tarkoitus nopeuttaa, tulee tehtävien rakennusten edelleen jatkossa täyttää yleiset rakennusvaatimukset, muun muassa kuntien rakennusjärjestykset sekä valtakunnalliset rakennusmääräykset. Yleisiin rakennusvaatimuksiin kuuluu olennaisena osana muun muassa vaadittava etäisyys viereisistä rakennuksista, naapureista ja vesirajasta. Myös rakennuksien paloturvallisuudesta tulee huolehtia. Aivan kuten rakennukset, myös parhaat nettikasinot pitävät sisällään erilaisia tärkeitä osasia.
Hyväksyttäviä rakennuksia ilman lupaa tulisivat olemaan muun muassa varastot, aitat sekä autotallit. Toisaalta, jos osaksi aittaa tulee myös keittiö, voi sille joutua hakemaan luvan. Uuden lain mukaan asuinhuoneisto on tila, jossa voi asua ympärivuotisesti ja siitä löytyy omaa sisäänkäynti. Alle 30 neliön mökki keittiöllä varustettuna, muutaman kuukauden kesäkäytöllä mitä luultavimmin vaatii rakennusluvan.
Vaikka rakennuslupaa ei enää tarvitsisi pyytää, tulee rakentamisessa ottaa huomioon erilaiset säännökset mukaan lukien saunojen sekä keittiöiden vaatimukset, kuten myös vessojen jätevesiä koskevat säädökset. Rakentamisen päävastaajalla on vastuu rakennuksesta viisi vuotta sen rakentamisen jälkeen.
Koskeeko lakiuudistus vain yhtä rakennusta?
Periaatteessa uuden lakiuudistuksen myötä rakentajalla on mahdollista laittaa pystyyn alle 30 neliömetrin rakennus sekä alle 50 neliömetrin katos samalla tontille. On kuitenkin hyvä huomioida muut rakennuskaavan sekä kunnan rakennusjärjestyksen mukaan säädetyt seikat. Monet kaavat voivat pitää sisällään luvan vain yhdelle vajalle päärakennuksen lisäksi.
Etäisyydet muihin rakennuksiin löytyvät yleensä kaavasta ja jos sellaista ei ole asetettu, voi miniminä pitää neljää metriä. Uudet rakennukset eivät saa vaikeuttaa naapurien elämää tai esimerkiksi estää heidän rakennusaikeitaan tulevaisuudessa.
Kiinteistöveron maksaminen
Suomessa on voimassa kiinteistövero, joka koskee niin tontteja kuin niillä olevia yli viiden neliömetrin rakennuksiakin. Verotuksessa tonttien ja rakennusten omistajien oletetaan itse ilmoittavan tonteista sekä rakennuksista, joita verotus koskee. Kuntien lupajärjestelmä on yksi keino seurata kiinteistöveron maksua, mutta on hyvä huomioida, että maksamatta jääneistä kiinteistöveroista joutuu kuittaamaan myös viivästyskorkoa. Kiinteistövero itse omistamien rakennuksien sekä tonttien osalta kannattaa hoitaa aina ajoissa kuntoon!