{"id":64,"date":"2021-09-06T20:04:36","date_gmt":"2021-09-06T17:04:36","guid":{"rendered":"http:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/?p=64"},"modified":"2021-09-06T20:34:20","modified_gmt":"2021-09-06T17:34:20","slug":"asunnon-myyntiin-liittyvat-dokumentit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/asunnon-myyntiin-liittyvat-dokumentit\/","title":{"rendered":"Asunnon myyntiin liittyv\u00e4t dokumentit"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kun asunnon myynti tulee ajankohtaiseksi, on aika kaivaa esiin jos jonkinn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 paperia. Valtaosa dokumenteista on nykyisin helposti tallennettavassa muodossa, joten my\u00f6s asuntokauppoihin liittyv\u00e4 paperisota on kokenut viime vuosina mullistuksia.\u00a0Yksi n\u00e4ist\u00e4 on paperisten osakekirjojen asteittainen korvautuminen s\u00e4hk\u00f6isell\u00e4, maanmittauslaitoksen hallinnoimalla huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4ll\u00e4.<\/strong><\/p>\n<h2>Kaiva esiin asunnon myyntiin liittyv\u00e4t dokumentit \u2013 mit\u00e4 tarvitaan?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/helsingin-parhaat-alueet-airbnb-asunnoille\/\">Asunnon sijainti<\/a> on myyntiin tarvittavista asiakirjoista puhuttaessa toissijainen asia. Myynnin yhteydess\u00e4 esitett\u00e4v\u00e4t dokumentit ovat sijainnista riippumatta seuraavat:<\/p>\n<ul>\n<li>kauppakirja<\/li>\n<li>osakekirjat tai huoneiston rekister\u00f6intiote huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4<\/li>\n<li>is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ntodistus<\/li>\n<li>asunto-osakeyhti\u00f6n tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/li>\n<li>asunto-osakeyhti\u00f6n toimintakertomus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dokumentit kannattaa kaivaa esiin jo siin\u00e4 vaiheessa, kun asunnonmyynti on vasta ilmoituksen luonnosteluvaiheessa. Potentiaalisilla ostajilla on todenn\u00e4k\u00f6isesti mieless\u00e4\u00e4n useita kysymyksi\u00e4, jotka k\u00e4yv\u00e4t suurella varmuudella ilmi kyseisist\u00e4 asiakirjoista.<\/p>\n<p>Ei ole kuitenkaan syyt\u00e4 akuuttiin huoleen, mik\u00e4li esimerkiksi asunnon osakekirjat loistavat poissaolollaan. Jos osakekirjoja ei l\u00f6ydy mill\u00e4\u00e4n ilveell\u00e4, tulee ne kuolettaa k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa. Menettely on aavistuksen mutkikas, muttei poikkeuksellinen, etenkin kuolinpesien omistavien osakehuoneistojen kohdalla.<\/p>\n<p>Vuodesta 2019 l\u00e4htien perustettujen taloyhti\u00f6iden tiedot tallentuvat automaattisesti maanmittauslaitoksen yll\u00e4pit\u00e4m\u00e4\u00e4n huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n. Vanhemmat taloyhti\u00f6t ovat voineet siirty\u00e4 ilman varsinaisia paperisia osakekirjoja toimivaan j\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n kev\u00e4\u00e4st\u00e4 2020 l\u00e4htien. Tavoitteena on, ett\u00e4 vuoden 2023 loppuun menness\u00e4 jokaisen taloyhti\u00f6n osaketiedot l\u00f6ytyv\u00e4t s\u00e4hk\u00f6isest\u00e4 huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4.<\/p>\n<h2>Ostajaa kiinnostavat tiedot ja yksityiskohdat<\/h2>\n<p>Asunnon myynnin yhteydess\u00e4 mahdollisen tulevan omistajan mieless\u00e4 risteilee useita kysymyksi\u00e4. Osa n\u00e4ist\u00e4 liittyy k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n asioihin, kuten siihen, onko taloyhti\u00f6ss\u00e4 asukkaiden k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n tarkoitettu taloyhti\u00f6netti.<\/p>\n<p>Mik\u00e4li taloyhti\u00f6netin perusnopeus ei ole riitt\u00e4v\u00e4 esimerkiksi siihen, ett\u00e4 <a href=\"https:\/\/pika-kasinot.com\/ilman-rekisteroitymista\/\">nettikasinot ilman rekister\u00f6itymist\u00e4<\/a> toimisivat ongelmitta, voi lis\u00e4nopeutta hankkia pient\u00e4 lis\u00e4maksua vastaan. Tuolloin paitsi pelaaminen my\u00f6s esimerkiksi verkkopankkitunnusten avulla tapahtuvat Trustly-rahansiirrot toimivat taatusti ongelmitta.<\/p>\n<p>Asuntoon liittyv\u00e4t kustannukset, kuten yhti\u00f6vastike, vesimaksu ja mahdollinen taloyhti\u00f6laina ovat luonnollisesti keskeisess\u00e4 asemassa. Lis\u00e4ksi ostajan kannalta on olennaista, millaisia remontteja taloyhti\u00f6\u00f6n tai kyseiseen asuntoon on suunnitteilla esimerkiksi tulevan viiden vuoden aikana. Taloyhti\u00f6st\u00e4 hyv\u00e4n kokonaiskuvan antavaan is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ntodistukseen on syyt\u00e4 perehty\u00e4 huolella.<\/p>\n<p>Potentiaalinen ostaja on niin ik\u00e4\u00e4n kiinnostunut asukkaiden k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n tarkoitetuista yhteisist\u00e4 tiloista. N\u00e4ihin lukeutuvat muun muassa taloyhti\u00f6sauna, pyykkitupa, mahdolliset s\u00e4ilytystilat, kuten varastokoppi, py\u00f6r\u00e4- ja vaunuvarasto sek\u00e4 kerhohuone.<\/p>\n<h2>Asuntojen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isiss\u00e4 myyntiajoissa merkitt\u00e4vi\u00e4 alueellisia eroja<\/h2>\n<p>Asunnon myyntiaika riippuu useista eri seikoista. Etenkin asunnon kunto ja sijainti ovat paitsi hintaan my\u00f6s kysynt\u00e4\u00e4n keskeisesti vaikuttavia ominaisuuksia. <a href=\"https:\/\/www.stat.fi\/tup\/kokeelliset-tilastot\/asuntojen-myynti-ja-vuokrailmoitukset\/2021-02\/index.html\">Tilastokeskuksen mukaan<\/a> asuntokauppa k\u00e4vi vuonna 2020 kuluvaa vuotta kiivaampana.<\/p>\n<p>Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isiss\u00e4 myyntiajoissa esiintyy huomattavaa paikkakuntakohtaista hajontaa. Lyhin keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen myyntiaika, 30 p\u00e4iv\u00e4\u00e4, oli maaliskuussa 2021 Helsingiss\u00e4 ja Espoossa. Pisin markkinointiaika, noin 150 p\u00e4iv\u00e4\u00e4, oli suurista kaupungeista puhuttaessa samaisena ajanjaksona Kouvolassa ja Porissa.<\/p>\n<p>Satakunnassa harkitaan asuntokauppoja tilastojen mukaan keskim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 perusteellisemmin. Yli vuoden verran markkinoilla olleet vanhat osakeasunnot kattoivat nimitt\u00e4in Raumalla per\u00e4ti 31 prosenttia kaikista myynniss\u00e4 olevista asunnoista.<\/p>\n<p>Vertailukohtana kerrottakoon, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla yli vuoden myyntiaika p\u00e4ti ainoastaan 3,3 prosenttiin markkinoilla olevista asunnoista. Maantieteellisest\u00e4 sijainnista riippuen asunnon myyntiin liittyv\u00e4t dokumentteja py\u00f6ritell\u00e4\u00e4n toisin sanoen varsin vaihtelevia aikoja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kun asunnon myynti tulee ajankohtaiseksi, on aika kaivaa esiin jos jonkinn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 paperia. Valtaosa dokumenteista on nykyisin helposti tallennettavassa muodossa, joten my\u00f6s asuntokauppoihin liittyv\u00e4 paperisota on kokenut viime vuosina mullistuksia.\u00a0Yksi n\u00e4ist\u00e4 on paperisten osakekirjojen asteittainen korvautuminen s\u00e4hk\u00f6isell\u00e4, maanmittauslaitoksen hallinnoimalla huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4ll\u00e4. Kaiva esiin asunnon myyntiin liittyv\u00e4t dokumentit \u2013 mit\u00e4 tarvitaan? Asunnon sijainti on myyntiin tarvittavista asiakirjoista puhuttaessa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64"}],"collection":[{"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67,"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64\/revisions\/67"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/myyasuntoni.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}