Jokainen asuntoaan myyvä haluaa saada kaupat aikaiseksi mahdollisimman nopeasti, hyvään
hintaan ja pienellä vaivalla. Myyntiaikaan ja hintaan vaikuttaa moni tekijä, mutta yksi tärkeimmistä
on asunnon kunto. Siksi moni miettii remonttia, jonka myötä asunnosta tulisi ostajille
kiinnostavampi. Onko se kuitenkaan aina järkevää? Mitkä tekijät määrittelevät sen rajapyykin,
jonka ylittämistä ei kannata harkita?
Kallis remontti, paras remontti?
Ei ole mitään tiettyä talokategoriaa, joka vaatisi ehdottomasti remontoimista ennen myyntiä.
Asuntojen kunto voi vaihdella laajastikin, oli niiden ikä tai tyyppi mikä tahansa. Keittiö ja
kylpyhuone ovat yleisimmin ongelmakohtia, joihin kävisi mielellään käsiksi. Nämä remontit
sattuvat yleensä olemaan hyvin kalliita, joten vaikka myyntiaika saattaisikin lyhentyä
huomattavasti, voittosuhde saattaa jäädä korkeiden kustannuksien vuoksi tarkoitettua pienemmäksi.
Täysin remontoitu keittiö saattaa myös karsia tiettyjä ostajia, jotka eivät olekaan tyytyväisiä
lopputulokseen tai olisivat itse valmiita remonttiin.
Jos upotat kaikki määrärahasi vain tiettyyn kohtaan asuntoa, se saattaa myös nostaa tasoeroja liian
korkeiksi. Esimerkiksi keittiön uudet kaapistot saattavat saada astetta vanhemmat kodinkoneet
huonoon valoon, ja suomalaiseen mentaliteettiinhan kuuluu huomata ensimmäiseksi ne paljon
parjatut puutteet. Suositeltavaa olisi tunnistaa asunnon heikoimmat kohdat ja vauriot esimerkiksi
ammattilaisen neuvoilla. Näitä parantamalla kodin yleisilme kohentuu.
Ostajalle myydään mielikuvia ja unelmia
Oikeanlaisessa remontoimisessa maltti on valttia. Vaikka kuinka tekisi mieli laatoittaa kylppärin
lattia sillä kalliilla luonnonkivimosaiikilla, kannattaa mieluiten kiinnittää huomiota pienempiin
yksityiskohtiin. Tarkat uudistukset nostavat kontrastia esimerkiksi viereisiin seiniin tai pintoihin,
jolloin helposti syntyy remonttien ketjureaktio ja budjetti ylittyy helposti. Pienellä pintaremontilla
yleisilme saattaa muuttua hyvinkin ratkaisevasti ja edullisemmin.
Pieniin ja kannattaviin remontteihin kuuluvat esimerkiksi kaakeleiden uudelleensaumaaminen. Ajan
kuluessa sauma-aineet alkavat usein tummua ja valkoinen näyttää harmaalta. Uusi, puhdas saumaaine
saattaa nostaa kaakelipintojen ilmettä huomattavasti. Tylsät ja vanhat keittiönkaapistot saavat
aivan uuden ilmeen vaihtamalla niihin ovenkahvat. Malleja ja kokoja on melkein loputtomiin, joten
säväyttävät ovenkahvat löytyvät varmasti. Vanhat ja kulahtaneet vesihanat ja suihkupäät voi myös
olla syytä vaihtaa modernimpaan ilmeeseen.
Asunnon myymisessä on tärkeää muistaa, että ostajalle myydään unelmaa uudesta kodista.
Ammattimainen stailaus on erittäin toimiva tapa saada asunto myyvemmäksi mielikuvien avulla
hyvin edullisesti. Stailattu koti on kaunis, siisti ja houkutteleva. Vaikka kalustoa harvemmin
myydään asunnon yhteydessä, merkittävä osa ostajista perustaa ostopäätöksensä sisustuksen
mukaan. Oikeanlainen sisustus antaa ostajalle positiivisia mielikuvia asunnosta ja vähentää siten
yleiskunnon merkitystä.
Pienet kohennukset kannattavat
Iso remontti ei siis välttämättä ole oleellinen osa myyntiä. Jo pienillä muutoksilla voidaan saada
paljon enemmän aikaan samalla kun isompi urakka saattaisi nostattaa laatueroja liian suuriksi.
Kevyt pintaremontti, oikeanlainen sisustus ja stailaus yleensä riittävät kohottamaan asunnon arvoa
ostajan silmissä. Panosta siis pieniin kasvojenkohotuksiin ja turvaat kotisi voittosuhteen!
